QUALITE DE VIE - SECURITE - COTE D'AZUR

A VENDRE SOUS VALEUR POURRAISON DE SANTE
VILLA FLORENTINE 2/3 PIECES
N’hésitez pas à me contacter
06 11 50 02 80
VISITES 7 JOURS SUR 7
www.vente-villa-florentine.com
 
Situation géographique: Villeneuve Loubet 06270
À mi chemin entre Nice et Cannes, à 3 mn de l'accès autoroutier, 5 mn la mer et 10 minutes de l'Aéroport international de Nice-Côte d'Azur, dans le Domaine privé
d'exception les Hauts de Vaugrenier de 130 hectares surplombant la Baie des Anges avec poste de garde, service de sécurité/gardiennage 24/24h.
On accède à la villa par un petit chemin très arboré, elle est exposée plein Sud et ouest, sans aucun vis-à-vis sur vallon arboré non constructible (aucune
nuisance, pas de voiture) dans le superbe hameau les Ambassades qui comprend un parc, une très belle piscine et des cours de tennis.
Description: 2/3 pièces
Villa de style Florentin construite en 1989, sur un vide sanitaire d’une hauteur de 2,80 m, d'une superficie habitable loi Carez de 64 m2.  En parfait état, elle
est composée de:
• Patio arboré de 14 m2.
• Entrée donnant sur le séjour, porte à 2 vantaux.
• Grand séjour double 40 m2 très lumineux avec 2 baies vitrées exposition ouest donnant sur le patio et sud donnant sur la terrasse. Interphone directement reliée
au poste de garde principal, possibilité de faire une cheminée, conduit d'origine existant, prédisposition home cinéma.
 - (À l’origine cet espace de 40 m2 est composé d’un séjour et d’une chambre avec salle de bains et WC, les arrivées et évacuations sont toujours existante en
attente dans le plancher).
• Cuisine individuelle avec fenêtre, store extérieur.
• Chambre de 12 m2 avec placard, porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
• Salle de bains double vasque, placard, fenêtre.
• Sas de séparation jour/nuit avec placard. 
• WC indépendant avec fenêtre, store extérieur.
• Terrasse de 20 m2 avec cuisine d’été donne sur un jardin, store extérieur.
Toutes les façades sont pourvues de luminaires en bronze.
• Chemin privatif donnant accès au vallon non constructible arboré avec arrosage automatique.
• Superbe jardin paysagé en équilibre et harmonie avec l’environnement, éclairages,
• Chalet de 9 m2, avec chauffage, ventilation, disjoncteur, pouvant servir de chambre d’hôte.
• 1 Parking privé à 20 m et de nombreux parkings visiteurs à disposition à 100 m (pas de problème si vous avez plusieurs véhicules).
• Équipement du hameau : grande piscine avec pool house, 2 cours de tennis, ping-pong, terrain de boules.
• La villa possède une action donnant droit d’entré au Club House: Piscine Olympique 50 m, snack, restaurant-bar terrasse, 8 cours de tennis, un terrain de
football et de volley, un terrain multi-sports, un jeu de boules, une aire de  jeux. Une salle polyvalente de 225 m2 à la disposition des membres pour divers
espaces d’activités (soirée dansante, anniversaire, informatique, bridge, atelier de peinture...).
Sécurité: À l'abri des cambriolages et de la dégradation des véhicules.
Le Domaine est entièrement clos avec un poste de garde à l’entrée (voir la vidéo: http://www.vente-villa-florentine.com/video.html. Les propriétaires ont un badge
électronique pour une ouverture automatique de la barrière. Les visiteurs sont filtrés par un accès sécurisé, un garde vous préviendra de l’arrivée de votre
visiteur.Tous les gardes sont assermentés, en contact via un système radio, ils circulent en permanence en scooter dans le domaine, en utilisant un calendrier qui
change régulièrement, de manière à surveiller les villas et appartements efficacement.
La villa est directement reliée au poste de garde principal  avec des appels immédiatement identifiés. Si vous décrochez pour une raison quelconque, même sans
parler, 2 gardes assermentés se rendront immédiatement à la villa pour votre sécurité.
N’hésitez pas à me contacter:06 11 50 02 80
Je suis à votre entière disposition pour vous donner des informations complémentaires et si vous le souhaitez vous présenter ma villa.
Nous sommes à 10 minutes de l’aéroport de Nice et nous pouvons vous accueillir à votre arrivée.
Si vous recherchez  une petite villa sécurisé dans un cadre luxuriant avec des services,
voir des activités sportives, je vous assure qu’elle ne vous laissera pas indifférent,peut-être même aurez-vous un coup de cœur.
Si c’est pour un placement, sachez que le domaine est prisé par les cadres qui travaillent à Sophia Antipolis et qu’il y a aussi une forte demande en location
saisonnière.
- Taxe foncière: 589 €
- Charges: 287€

ou jm au 0611500280