P1 idéal investisseur rapport 6720 € l'An 13 km d'Alès

Vous aimez la nature, l’air, le calme et le soleil ! Vous ne supportez plus de vivre dans les grands ensembles immobiliers des villes. Avec des voisins bruyants et des escaliers pénibles à monter ! Idéal première acquisition, retraité, pied à terre de vacances, voire investisseur (rapport locatif de 6.720 €/an. Soit 7% du montant investi) Habitation de charme Cévenol ou il fait bon vivre ! À 13 km au Nord d’ALES & 45 min de Nîmes. L’avantage, est que cet appartement de plain-pied, qui bénéficie d’une vue imprenable sur la montagne, sans vis-à-vis, avec cour / terrasse privative attenante de 30 m2 agrémentée de palmiers et d’une haie extérieure, a tout d’une maison de village comme vous pouvez le constater sur la photo principale. Mais disons qu’il est situé en réalité au dernier étage d’un petit immeuble bourgeois de 2 étages (en copropriété sans charges) qui a été construit à flan de montagne sur un versant montagneux arboré continuellement ensoleillé. Deux entrées indépendantes (escaliers) desservants les appartements du dessous sont prévues à chaque extrémité de l’immeuble. Mais l’appartement dont il est question bénéficie d’une entrée centrale privative de la route de la Favède, sécurisée par un portillon donnant directement accès à la terrasse qui est close de mur (sans vis-à-vis) et peu recevoir salon de jardin, chaises longues, barbecue…. voir véranda pour salon d’hiver. C’est ce que représente la photo. Les appartements du dessous ne sont pas visibles de la route. L’appartement est entièrement rénové (peintures complètes de l’ensemble ainsi que la façade) électricité, plomberie, cabine de douche hydromassante neuve, cumulus électrique de 200 litres neuf, parabole TV prévue. Chauffage : cheminée avec poêle au fuel (une cuve de 500 litres de fuel est située dans la cave qui se trouve sous la terrasse. Ainsi que convecteurs électriques dans chaque pièce. Eau chaude disponible par cumulus électrique ou par chauffe-eau à gaz propane (bouteille dans la cave). Parking extérieur privé devant la terrasse, et parking Communal à 50 m. Gare SNCF à 2 kms pour Alès et Nîmes avec correspondance TGV pour Paris, Bruxelles, Montpellier… Les Salles du Gardon est un petit village avec toutes les commodités pour les courses (ED, Super U..) à moins d'un kilomètre. La GRAND COMBE est une ville située à 1 km environ, ALES la sous préfecture du Gard à 13 Kms et également Nîmes à 45 minutes par la voie rapide. Taxes foncières 662 €. Toiture en bonne état. Nous pouvons vous envoyer par mail des photos et renseignements complémentaires

ou gervais au 0466834607