Cherche chambres de bonne,loge, local commercial à acheter cash

Bonjour, je cherche dans le 11ème et 12ème arrdt de paris une ou deux chambres de bonne ou bien une loge de gardien ou un local commercial à destination d'habitation en rez de chaussée à acheter cash pour investissement locatif. Je prefererais que les chambres soient situées dans la même copropriété pour une question de gestion mais reste ouvert à toutes autres propositions. Mes critères sont les suivants: une bonne copropriété avec belles parties communes, un ascenseur de rigueur ( à part si c'est une loge de gardien ou un local commercial en rdc). une bonne hauteur sous plafond afin de poser une mezzanine ou bien une surface avec assez de largeur pour y installer un lit double. possibilité d'installer une douche obligatoire.